Bán tài sản bất động sản nhiều lần, hạ giá liên tục nhưng vẫn “ế”, ngân hàng sẽ phải gánh những rủi ro gì?

Mẹ và bé
Rate this post

Nhiều khoản nợ xấu liên tục được ngân hàng hạ, bán

Thời gian qua, các ngân hàng liên tục rao bán các dự án bất động sản, căn hộ, chung cư với giá trị lên đến hàng chục, hàng trăm, thậm chí hàng nghìn, cá biệt lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng.

Chẳng hạn, Agribank mới đây đã phát đi hàng loạt thông báo phát mại tài sản đảm bảo cho các khoản vay. Một dự án bất động sản liên quan đến nợ xấu đang được ngân hàng này rao bán là tổ hợp thương mại dịch vụ Tricon Towers tại khu đô thị mới ở huyện Hoài Đức, Hà Nội. Dự án này được dùng để thế chấp cho khoản nợ hơn 169 tỷ đồng tại Agribank.

Hồ Chí Minh, Agribank đang bán 6 bất động sản tại Quận 1 với tổng diện tích gần 2.000 m2, tại Thủ Đức, ngân hàng đang bán 4 bất động sản với diện tích 368-484 m4. / lô (tổng diện tích gần 1.800 m2) tại phường Phú Hữu. Ngoài ra, ngân hàng này cũng đang thanh lý hàng chục bất động sản khác với giá trị từ vài tỷ đồng đến vài chục tỷ đồng.

BIDV đang tìm tổ chức bán đấu giá khoản nợ gần 4.838 tỷ đồng với tài sản đảm bảo là dự án bất động sản tại TP.HCM. Dự án được đề cập là dự án Kenton Node (hay Grand Sentosa), hiện đang đồng thế chấp 3 căn nhà với BIDV, MSB, PVCombank, trong đó BIDV chiếm 58% giá trị tài sản đảm bảo.

Ngoài dự án Kenton Node, dự án sân golf và biệt thự vườn Mẫu Lâm Đầm Vạc ở Vĩnh Phúc cũng là tài sản bảo đảm liên quan đến khoản nợ hơn 800 tỷ đồng với ngân hàng này.

Vào tháng 5, Sacombank cũng đã thông báo tổ chức bán đấu giá bất động sản 18 khoản nợ có bảo đảm bằng tài sản tại Dự án Khu công nghiệp Phong Phú. Tổng giá trị của các khoản nợ này lên tới 16.196 tỷ đồng, trong đó dư nợ gốc hơn 5.134 tỷ đồng và nợ lãi hơn 11.061 tỷ đồng. Ngân hàng đưa ra mức giá khởi điểm cho khoản nợ này là 11.810 tỷ đồng, thấp hơn 4.386 tỷ đồng so với tổng giá trị khoản nợ.

Ngoài các ngân hàng kể trên, hàng loạt ngân hàng lớn khác như VietinBank hay Vietcombank, ACB… cũng liên tục phát đi thông báo về việc thu giữ, bán đấu giá tài sản đảm bảo cho khoản nợ xấu là bất động sản có giá trị lớn. giá trị lớn.

Vẫn không tìm được người mua

Ngoài việc bán dự án bất động sản trên để thu hồi nợ xấu, trong tháng 6/2022, trên website chính thức của Agribank đã phát đi gần 60 thông báo về việc bán đấu giá khoản nợ xấu. chọn đơn vị tổ chức bán đấu giá tài sản… Tương tự, BIDV cũng có hàng chục thông báo bán đấu giá, nhiều khoản nợ được ngân hàng rao bán nhiều lần nhưng không có người mua.

Thực tế, do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, nhiều khách hàng cá nhân, doanh nghiệp gặp khó khăn, không trả được nợ nên các ngân hàng phải thanh lý tài sản đảm bảo để thu hồi. Trong đó có nhiều khoản nợ phải bán nhiều lần, lần sau giá thấp hơn lần trước nhưng vẫn không dễ xử lý.

Xoay quanh việc hàng loạt bất động sản dù được thanh lý nhiều lần với giá giảm sâu nhưng vẫn không có ai mua, các chuyên gia cho rằng nguyên nhân chính là do định giá nhiều tài sản đảm bảo khi bán chưa sát với giá trị thị trường. . thị trường nên dù có chiết khấu khủng vẫn khó bán.

Tại cuộc họp báo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam công bố kết quả điều hành chính sách tiền tệ và hoạt động ngân hàng 6 tháng đầu năm mới đây, ông Nguyễn Văn Du, Quyền Chánh Thanh tra Cơ quan Thanh tra, giám sát Ngân hàng Nhà nước cho biết. Sở dĩ công tác xử lý nợ xấu của ngân hàng còn khó khăn là do mặc dù bất động sản có giá rất cao trong giai đoạn từ cuối năm 2021 đến đầu năm 2022 nhưng số lượng giao dịch thành công không nhiều, vẫn ít người mua. Trong khi đó, một số lĩnh vực chịu ảnh hưởng nặng nề của dịch Covid-19 như khách sạn, nhà hàng cũng phải rao bán trong bối cảnh sự phục hồi của ngành du lịch chưa mạnh.

Mặt khác, một trong những kênh xử lý nợ xấu là sàn giao dịch nợ VAMC, chính thức đi vào hoạt động từ cuối năm ngoái, được kỳ vọng sẽ mang lại “làn gió mới” trên thị trường nhưng chưa được như mong đợi. Hoạt động mua bán nợ trên sàn VAMC vẫn chưa thực sự sôi động, dẫn đến việc các ngân hàng chủ yếu tự xử lý nợ thay vì gửi qua sàn giao dịch này.

Rủi ro đối với ngân hàng là gì?

Thống kê của Ngân hàng Nhà nước cho thấy, 4 tháng đầu năm nay, hệ thống ngân hàng tiếp tục xử lý 54 nghìn tỷ đồng nợ xấu, tỷ lệ nợ xấu trên bảng cân đối kế toán đến cuối tháng 4/2022 ở mức 1,58%. Tuy nhiên, đối với riêng lĩnh vực bất động sản, việc xử lý, phát mại tài sản, xử lý nợ xấu không dễ trong bối cảnh giá nhà đất tăng cao nhưng thanh khoản thị trường chưa thực sự khởi sắc.

Động thái hàng loạt ngân hàng bán nợ xấu, bán bất động sản thế chấp từ các dự án thời gian qua cho thấy nợ xấu vẫn là vấn đề đáng lo ngại.

Theo các chuyên gia, vấn đề này cần được giám sát chặt chẽ trong bối cảnh thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại, và phần lớn tài sản đảm bảo tại các ngân hàng là bất động sản. Nhất là khi việc bán tài sản thế chấp tương đối khó, bán tài sản hàng chục lần, giá lao dốc mà không có người mua.

Hiện đang chuẩn bị kết thúc quý II / 2022 và các ngân hàng vẫn chưa công bố báo cáo tài chính quý II cũng như báo cáo bán niên, nhưng các chuyên gia cho rằng với việc Thông tư 14 chấm dứt vào cuối tháng 6, trong khi Nghị quyết 42 được gia hạn và vẫn sẽ có những hạn chế như trước đây, nợ xấu ngân hàng chắc chắn sẽ tăng trong quý này.

Tuy nhiên, nếu nhìn vào bức tranh tổng thể, hiện tổng dư nợ cho vay lĩnh vực bất động sản của các tổ chức tín dụng đạt 20,3% trong quý I / 2022 (theo Fiinpro). Tổng dư nợ cho vay bất động sản tại các tổ chức tín dụng tính đến cuối tháng 4/2022 được Ngân hàng Nhà nước Việt Nam công bố là 37.000 tỷ đồng nợ xấu, đây là con số không quá lớn.

Bán tài sản nhiều lần, hạ giá liên tục nhưng vẫn

Cũng tại buổi họp báo mới đây của Ngân hàng Nhà nước, ông Nguyễn Văn Du, Quyền Chánh Thanh tra Cơ quan Thanh tra giám sát Ngân hàng Nhà nước chia sẻ: “Nợ không có áp lực gia tăng, có lo ngại, nhưng vẫn trong tầm kiểm soát. Đặc biệt là các ngân hàng thương mại đã trích lập dự phòng vượt lộ trình đến hết năm 2023 theo quy định tại Thông tư 14, có ngân hàng sẵn sàng trích lập dự phòng rủi ro lên đến 100% với tỷ lệ nợ xấu cao, cho thấy mức độ sẵn sàng của nhiều tổ chức ứng phó với diễn biến nợ xấu khi không còn thời hạn cơ cấu lại nợ ”.

Tại kỳ họp vừa qua, Quốc hội đã đồng ý kéo dài thời gian áp dụng đối với tất cả các quy định tại Nghị quyết số 42/2017 / QH14 từ ngày 15/8/2022 đến hết ngày 31/12/2023.

Trong thời gian gia hạn áp dụng tất cả các quy định tại Nghị quyết số 42/2017 / QH14, Quốc hội đề nghị Chính phủ có giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc nêu tại Báo cáo số 174 / BC-CP ngày 11/5/2022. , chỉ đạo tăng cường công tác phối hợp giữa các cơ quan, đơn vị gắn với trách nhiệm trong việc tổ chức thực hiện Nghị quyết, bảo đảm hiệu lực, hiệu quả của Nghị quyết.

Đồng thời, Quốc hội giao Chính phủ nghiên cứu, đề xuất việc luật hóa các quy định về xử lý nợ xấu và tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu cùng với việc rà soát, sửa đổi, bổ sung Luật Các tổ chức tín dụng; trình Quốc hội xem xét vào kỳ họp thứ 5 (tháng 5 năm 2023).

https://cafef.vn/rao-ban-tai-san-bds-nhieu-lan-va-ha-gia-lien-tuc-nhung-van-e-ngan-hang-se-phai-chiu-rui- ro-nao-20220629223900512.chn

Leave a Reply

Your email address will not be published.