Các chuyên gia kinh tế “bật mí” những kiểu khách hàng mà ngân hàng e ngại nhất

Mẹ và bé
Rate this post

Không có quy định về đầu cơ bất động sản

Tại buổi tọa đàm trực tuyến “Quản lý tín dụng bất động sản thế nào cho đúng, trúng? Dân trí tổ chức ngày 16/6, chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh thông tin, hiện chưa có quy định cụ thể thế nào là đầu cơ bất động sản. Chỉ có một sợi dây duy nhất giữa đầu tư và đầu cơ, rất mong manh nên mọi người không cần quá quan trọng đầu tư và đầu cơ là gì.

“Nhưng nếu người dân sử dụng đòn bẩy lớn, vay quá lớn so với vốn tự có trong quá trình đầu tư, mua bán nhà đất thì đó là dấu hiệu nguy hiểm”, ông Thịnh nói.

Giả sử, người đi vay chỉ có một phần vốn tự có nhưng lại đi vay ngân hàng 8-9 phần vốn, chỉ riêng tiền trả lãi là quá lớn. Điều đó dẫn đến việc quản lý vốn khó khăn, không đáp ứng được yêu cầu đề ra. Vì ngân hàng cũng giải ngân dần theo quy trình của dự án chứ không phải hết tiền một lúc.

Theo ông Thịnh, các ngân hàng khi bỏ vốn đầu tư luôn mong người vay và doanh nghiệp hoàn thành đúng tiến độ, thời hạn để họ có phương án trả vốn và lãi vay đúng hạn. Ngân hàng cũng là một đơn vị kinh doanh, họ cũng muốn đối tác của mình thi công tốt nhất, hiệu quả nhất để họ có lãi.

“Vấn đề ở đây là người đi vay không thực hiện đúng kế hoạch, nên ngân hàng không dại gì mà ném tiền vào chỗ mất lòng tin dù họ đã bỏ ra một số tiền không nhỏ vào đó”, vị này nhấn mạnh.

Các nhà kinh tế phát hiện ra những loại khách hàng mà các ngân hàng sợ nhất - 1

Chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh cho rằng, hiện chưa có quy định cụ thể thế nào là đầu cơ bất động sản (Ảnh: Hữu Nghị).

Ông Thịnh cho rằng, điều quan trọng nhất cần làm là thanh lọc thị trường. Để loại bỏ các nhà đầu cơ, giảm dần các doanh nghiệp có ít vốn tự có nhưng sử dụng nhiều vốn vay ngân hàng để đầu tư, sử dụng vốn kém hiệu quả. Nếu làm được điều này, thị trường bất động sản sẽ tránh được nguy cơ đổ vỡ hàng loạt.

“Gần đây, có doanh nghiệp bất động sản huy động trái phiếu gấp 47 lần vốn chủ sở hữu, dẫn đến không có khả năng trả nợ. Vì vậy, huy động vốn bằng trái phiếu khá nguy hiểm. Nếu đã vay thì không ngân hàng nào dám cho vay”, chuyên gia này đưa ra ý kiến. thí dụ.

Trên thực tế, các ngân hàng thương mại là người chi tiền, là người quản lý rủi ro, chịu trách nhiệm về vốn nên rất quan tâm đến người vay. Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã đưa ra khung để các ngân hàng không chạm ngưỡng rủi ro và kiểm tra, giám sát. Vì vậy, doanh nghiệp và người dân nên có phương án vay vốn cho phù hợp.

Làm thế nào để kiểm soát tín dụng bất động sản?

Theo ông Thịnh, việc xác định đâu là tiêu chí đúng, trúng để phát hành trái phiếu doanh nghiệp vốn đã là một bài toán khó và không đơn giản. Với cách quản lý trái phiếu theo Nghị định 153 là phù hợp với các thị trường OTC trên thế giới.

Tuy nhiên, thị trường OTC ở Việt Nam chưa phát triển nên các chủ doanh nghiệp chưa nắm bắt được nên việc phát hành chính xác và thành công cũng là một vấn đề nan giải. Từ quy định về mục đích sử dụng cho đến cách thức phát hành. “Vì vậy, không phải tự nhiên mà năm 2021, trong tổng số hơn 720.000 tỷ đồng phát hành, trái phiếu doanh nghiệp chưa niêm yết chiếm tới 94-95%, chủ yếu là trái phiếu bất động sản.

Qua đó có thể thấy, quy định của chúng ta còn nhiều vướng mắc nên khi có điều hành thị trường trái phiếu 3 tháng đầu năm sẽ khác. Đến tháng 4 và tháng 5, không còn trái phiếu bất động sản nữa. Như vậy, có rất nhiều vướng mắc khi muốn huy động vốn tín dụng nói chung cho thị trường bất động sản ”, ông Thịnh thông tin.

Chuyên gia kinh tế tiết lộ những kiểu khách hàng mà ngân hàng e ngại nhất - 2

Các chuyên gia đưa ra các giải pháp nhằm khơi thông và đảm bảo dòng vốn tín dụng vào bất động sản đúng mục đích, hiệu quả, hạn chế rủi ro (Ảnh: Hữu Nghị).

Vị chuyên gia này cũng cho rằng, cơ chế cũng rất quan trọng, đặc biệt là quy định về vốn tự có hoặc vốn chủ sở hữu phải chiếm bao nhiêu% tổng vốn tín dụng. Vì hầu hết các nước trên thế giới đều có quy định này nên họ thường quy định là 1: 1, 1: 2. Các tổ chức tín dụng có tỷ lệ khác nhau.

Ở Trung Quốc, quy định, huy động tín dụng nói chung bao gồm phát hành trái phiếu và vay vốn ngân hàng là 1: 1 nhưng đối với ngân hàng có thể là 1: 5. Từ số vốn đó mới xác định được mức vay ngân hàng bao nhiêu là phù hợp. “Nhưng chúng ta không có cái đó, vốn tự có là một, mà phát hành trái phiếu thì gấp 47 lần, đó là chưa kể vốn doanh nghiệp vay ngân hàng”, ông nhấn mạnh.

Theo ông, rất khó để xem xét có các yếu tố khác nhau về vốn. Bởi ngay cả các quỹ đầu tư cũng có quy định tương đối rõ ràng, nguồn vốn và nguồn vốn đầu tư mạo hiểm là hoàn toàn khác nhau. Vì vậy, việc lựa chọn các tiêu chí đúng và trúng thưởng phụ thuộc vào tổ chức, tổ chức tín dụng và từng thời kỳ.

Đồng thời cho biết, đến nay, việc phát hành trái phiếu không có nhiều thay đổi. “Chúng ta vẫn thực hiện Nghị định 153 nhưng một số trái phiếu đã bị vô hiệu hóa do khó trả nợ nên doanh nghiệp dù có phát hành cũng khó bán. Trước đó, các ngân hàng, công ty chứng khoán cũng là đối tượng mua trái phiếu rất lớn, trong đó có bất động sản. ông nói.

Sau đó, Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các ngân hàng thương mại thận trọng, cân nhắc việc mua trái phiếu, nhất là trái phiếu doanh nghiệp bất động sản, các ngân hàng, công ty chứng khoán đã dừng lại. Doanh nghiệp phát hành trái phiếu cũng khó bán nên không phát hành, không có quy định cấm.

Hiện các cơ quan quản lý Nhà nước đang tìm hiểu, sửa đổi Nghị định 153 cho phù hợp với điều kiện thực tế của thị trường Việt Nam.

Leave a Reply

Your email address will not be published.