Cao su Phước Hòa (PHR) có thể hưởng 3.400 tỷ đồng lợi nhuận từ cả vòng đời của VSIP 3, đang phát triển 3 dự án với quy mô 3.000ha.

Mẹ và bé
Rate this post

Công ty Cổ phần Cao su Phước Hòa (mã CK: PHR) vừa công bố báo cáo tài chính riêng quý II. Theo đó, công ty mẹ PHR đạt 239 tỷ đồng doanh thu thuần và 8,8 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, lần lượt giảm 32 công ty. % và 76%. Tuy nhiên, do lợi nhuận quý I tăng đột biến do được VSIP 3 đền bù đất 289 tỷ đồng nên lũy kế 6 tháng, công ty mẹ PHR lãi 249 tỷ đồng, gấp 4,3 lần cùng kỳ năm trước. .

Cao su Phước Hòa (PHR): Dự án VSIP 3 có thể thu về 3.400 tỷ đồng, quy hoạch phát triển khu công nghiệp - khu đô thị quy mô gần 3.000 ha - Ảnh 1.

Lợi nhuận năm 2022 sẽ tăng trưởng mạnh nhờ đền bù đất cho dự án VSIP 3

Hoạt động kinh doanh chính của PHR vẫn là bán thành phẩm (cao su và gỗ). Theo Hiệp hội các nước sản xuất cao su thiên nhiên (ANRPC), triển vọng nhu cầu cao su thiên nhiên trên thế giới sẽ rất khả quan trong những năm tới.

Theo đánh giá của BVSC, giá cao su thiên nhiên thế giới sẽ vẫn tăng vào năm 2022, trước khi hạ nhiệt vào năm 2023 và sẽ bước vào chu kỳ tăng mới từ năm 2024. Thực tế, trong 5 tháng đầu năm 2022, sản lượng và giá trị xuất khẩu cao su thiên nhiên của Việt Nam đều tăng lần lượt tăng 8,9% và 13,4% so với cùng kỳ năm ngoái, đặc biệt khi có sự phục hồi rất mạnh trong tháng 4 và tháng 5. Giá xuất khẩu bình quân 5 tháng năm 2022 là 1.755 USD / tấn, tăng 4,2%.

Cao su Phước Hòa (PHR): Dự án VSIP 3 có thể thu về 3.400 tỷ đồng, quy hoạch phát triển khu công nghiệp - khu đô thị quy mô gần 3.000 ha - Ảnh 2.

Mặc dù lợi nhuận của mảng cao su khả quan nhưng các chuyên gia dự báo lợi nhuận của mảng khu công nghiệp sẽ giảm khoảng 10% vào năm 2022.

Tuy nhiên, thu nhập từ đền bù đất từ ​​dự án VSIP 3 sẽ thúc đẩy lợi nhuận của PHR trong năm 2022. Dự án VSIP 3 có tổng quy mô khoảng 1.000 ha, trong đó 691 ha được phát triển trên đất trồng cao su. của PHR. Theo phương án bồi thường, Công ty sẽ được bồi thường 1,3 tỷ đồng / ha – tương đương tổng giá trị 898 tỷ đồng và 20% lợi nhuận từ dự án (nhưng không thấp hơn 1,2 tỷ đồng / ha). , tương đương 830 tỷ đồng).

Theo chia sẻ của Ban lãnh đạo tại ĐHCĐ 2022, PHR dự kiến ​​sẽ ghi nhận 691 tỷ bồi thường vào năm 2022 và 207 tỷ còn lại vào năm 2023. Công ty ghi nhận 289 tỷ bồi thường đất trong Q1. , 400 tỷ đồng còn lại dự kiến ​​sẽ được ghi nhận trong quý 2 và quý 3. Tuy nhiên, theo báo cáo tài chính quý 2 của công ty mẹ PHR, trong quý 2, PHR vẫn chưa nhận được tiền đền bù đất VSIP 3.

Bên cạnh đó, việc PHR góp vốn 20% vào dự án này cũng sẽ mang lại lợi ích lớn cho PHR trong dài hạn. Dự án VSIP 3 sở hữu vị trí đắc địa, liền kề các VSIP hiện hữu và trung tâm thành phố mới Bình Dương, nằm trên trục đường vành đai 4, dễ dàng lưu thông vào cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn. Dự án còn có vị trí thuận lợi, dễ dàng di chuyển đến các bến cảng, sân bay cũng như kết nối về Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Do đó, BVSC đánh giá dự án này sẽ thu hút được nhiều khách thuê tiềm năng và triển vọng mang lại lợi nhuận lớn. Ngoài ra, việc hợp tác với VSIP cũng sẽ giúp PHR nâng cao năng lực đầu tư và phát triển các dự án khu công nghiệp trong tương lai.

Cao su Phước Hòa (PHR): Dự án VSIP 3 có thể thu về 3.400 tỷ đồng, có quy hoạch phát triển các dự án khu công nghiệp - khu đô thị với quy mô gần 3.000 ha - Ảnh 3.

Dự án VSIP 3 chính thức được khởi công xây dựng từ tháng 3 năm 2022. Các chuyên gia kỳ vọng dự án sẽ bắt đầu ghi nhận doanh thu và lợi nhuận từ năm 2023. Với giả định giá thuê đất là 120 USD / m2 / thời gian thuê và mức tăng giá thuê là 5%. /năm. Tổng doanh thu cho thuê đất dự kiến ​​khoảng 30.000 tỷ đồng (chưa bao gồm lợi nhuận từ việc thu phí kéo dài đến hết vòng đời dự án). Lãi ròng khoảng 17.000-18.000 tỷ đồng, tương ứng lợi nhuận thuộc về PHR là 3.400-3.600 tỷ đồng.

Cao su Phước Hòa (PHR): Dự án VSIP 3 có thể thu về 3.400 tỷ đồng, có kế hoạch phát triển khu công nghiệp - khu đô thị với quy mô gần 3.000 ha - Ảnh 4.

PHR có kế hoạch phát triển các dự án khu công nghiệp – khu đô thị trong tương lai với tổng quy mô lên đến gần 3.000 ha

3 dự án mới mà PHR đang theo đuổi là Khu công nghiệp Tân Bình 2 (1.055 ha); Khu Công nghiệp – Đô thị – Dịch vụ Hội Nghĩa, Bình Mỹ (1.717 ha); Khu công nghiệp Tân Lập 1 (202 ha). Tuy nhiên, vướng mắc hiện nay của PHR là việc phát triển các dự án phải đấu giá lựa chọn nhà đầu tư theo chỉ đạo của Trung ương. Đồng thời, việc chuyển đổi mục đích sử dụng phụ thuộc rất nhiều vào quy hoạch của Chính phủ và chính quyền địa phương. Và quá trình để được chấp thuận có thể kéo dài.

Quỹ đất của 2 dự án Tân Lập 1 và Tân Bình 2 đủ cho thuê từ 10 – 12 năm. Lợi nhuận sau thuế ước tính từ hai dự án trên, theo giả định hiện tại của các chuyên gia BVSC là khoảng 14.500 – 16.000 tỷ (một phần của PHR) nếu các thủ tục pháp lý được hoàn thiện và đi vào hoạt động. Tuy nhiên, các chuyên gia đánh giá xác suất PHR giành được quyền phát triển các dự án này với thông tin hiện tại là không cao do phải cạnh tranh về năng lực tài chính và năng lực triển khai với các chủ đầu tư. cốt lõi.

https://cafef.vn/bvsc-cao-su-phuoc-hoa-phr-co-the-duoc-huong-3400-ty-loi-nhuan-tu-ca-vong-doi-vsip-3-dang- ap-u-phat-trien-3-du-an-quy-mo-3000ha-20220713212632335.chn

Leave a Reply

Your email address will not be published.