Thị trường nhà ở mùa xuân thường là thời điểm bận rộn nhất trong năm đối với người mua nhà, nhưng tỷ lệ thế chấp tăng đang khiến một số người phải tạm dừng việc tìm kiếm. Theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp, các đơn xin thế chấp mua nhà đã giảm 6% trong tuần trước so với tuần trước đó và khối lượng giảm 44% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này đánh dấu mức thấp nhất trong 28 năm, khi những người mua tiềm năng gặp khó khăn trong việc tìm kiếm các khoản vay hợp lý trong bối cảnh lãi suất tăng gần đây.
Các đơn xin thế chấp để mua nhà lại sụt giảm vào tuần trước và giảm 44% so với năm trước.
Theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp https://t.co/KZQWV6yyK4, khoản thế chấp có lãi suất cố định trung bình trong 30 năm đã tăng lên 6,7% vào tuần trước pic.twitter.com/jNKDDtjXs4
– Nick Timiraos (@NickTimiraos) ngày 1 tháng 3 năm 2023
Lãi suất trung bình cho khoản thế chấp có lãi suất cố định 30 năm với số dư khoản vay phù hợp đã tăng lên 6,71% vào tuần trước, tăng từ mức 6,62%. Đây là tỷ lệ cao nhất kể từ tháng 11 năm ngoái và xu hướng này không có dấu hiệu chậm lại. Chỉ trong tháng vừa qua, lãi suất đã tăng 50 điểm cơ bản, so với tháng 2 năm ngoái khi lãi suất nằm trong khoảng 4%.
Các nhà kinh tế nói rằng lạm phát gia tăng và hoạt động kinh tế đang khiến lãi suất tăng nhanh hơn dự đoán. Joel Kan, một nhà kinh tế MBA cho biết: “Dữ liệu về lạm phát, việc làm và hoạt động kinh tế đã báo hiệu rằng lạm phát có thể không hạ nhiệt nhanh như dự đoán, điều này tiếp tục gây áp lực lên lãi suất.
Việc tăng lãi suất cũng đang ảnh hưởng đến những chủ nhà đang tìm cách tái cấp vốn. Các đơn xin tái cấp vốn đã giảm 6% trong tuần trước và thấp hơn 74% so với cùng kỳ năm ngoái. Kan cho biết thêm: “Các đơn xin tái cấp vốn chiếm chưa đến một phần ba tổng số đơn đăng ký và vẫn chậm hơn 70% so với tốc độ của năm ngoái, vì phần lớn chủ nhà đã bị khóa ở mức lãi suất thấp hơn.
Thị trường nhà ở đã bùng nổ trong năm qua, nhưng sự gia tăng tỷ giá gần đây đang khiến một số người mua phải suy nghĩ kỹ trước khi mua. Tình hình đặc biệt khó khăn đối với những người muốn mua nhà với khoản trả trước thấp hơn, vì họ có nhiều khả năng bị ảnh hưởng bởi việc tăng lãi suất. Khi thị trường bước vào mùa xuân, vẫn còn phải xem liệu lãi suất sẽ tiếp tục tăng hay ổn định, nhưng hiện tại, những người mua nhà tiềm năng đang cảm thấy bị siết chặt.
