Kỳ vọng phục hồi
Mới đây, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã chính thức công bố thông tin về kết quả điều hành tín dụng và định hướng điều hành tín dụng đến hết năm 2022. Có thể thấy, sau nhiều tháng chờ đợi, cuối cùng thông tin đã có. về việc nới room tăng trưởng tín dụng của các ngân hàng cũng đã có bước tiến mới. Một số ngân hàng được Ngân hàng Nhà nước gia hạn hạn mức trên cơ sở xếp hạng và tình hình thực tế của thị trường.
Một số ngân hàng được Ngân hàng Nhà nước gia hạn hạn mức trên cơ sở xếp hạng và tình hình thực tế của thị trường – Ảnh: Hoa Kỳ
Trước đó, TS Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tiền tệ quốc gia bày tỏ lo ngại nếu Việt Nam siết tín dụng quá lâu sẽ tạo áp lực lớn lên thị trường bất động sản. “Việc dòng vốn vào bất động sản bị tắc nghẽn sẽ làm tăng mất cân đối cung cầu bất động sản, các dự án có thể dở dang, nợ xấu tăng, tồn kho giảm dẫn đến đà phục hồi kinh tế cũng giảm theo”, ông Lực nhận định. .
Trước động thái nới tín dụng của Ngân hàng Nhà nước, Công ty Chứng khoán SSI dự báo năm nay sẽ có khoảng 457.000 tỷ đồng được phân bổ cho các ngân hàng, hạn mức khoảng 3-5% tùy theo tình hình sức khỏe của từng ngân hàng. hàng ngang. Theo SSI, việc nới room tín dụng sẽ tác động tích cực đến dòng tiền của các doanh nghiệp bất động sản và tăng dư địa để thị trường phục hồi, tái diễn trong những tháng cuối năm. Dòng vốn này sẽ tạo động lực quan trọng để doanh nghiệp đẩy mạnh doanh số bán hàng trong những tháng tới.
Cùng với đó, TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, Chỉ thị 13 đã nêu rõ, thị trường BĐS có vai trò quan trọng trong việc duy trì ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, bảo vệ nền kinh tế. đảm bảo các cân đối lớn, thúc đẩy tăng trưởng. Chỉ thị này tuy chưa phải là những quy định pháp luật cụ thể có thể tháo gỡ ngay những nút thắt hiện nay cho thị trường nhưng đã cho thấy Chính phủ thực sự quan tâm đến những khó khăn về thị trường của doanh nghiệp.
“Việc NHNN nới room tín dụng đã giúp thị trường BĐS thoát khỏi những điểm nghẽn lớn kể từ khi có Chỉ thị 13 của Thủ tướng Chính phủ về chủ trương không thắt chặt tín dụng bất hợp lý, công khai, minh bạch. Đây sẽ là hai động lực quan trọng cho BĐS thị trường phục hồi và sôi động trở lại sau thời gian dài trầm lắng ”, ông Đính nhấn mạnh.
Áp lực từ việc tăng lãi suất
Nhóm phân tích của CTCK KB Việt Nam cũng nhận định, việc nới room tín dụng sẽ hỗ trợ thị trường BĐS trong ngắn hạn và phần nào sẽ tác động tích cực đến dòng tiền của các doanh nghiệp BĐS trong thời gian tới. hai hướng.
Thị trường bất động sản được dự báo sẽ ấm trở lại trong những tháng cuối năm – Ảnh: Mỹ
Thứ nhất, doanh nghiệp có nguồn tiền mới để vay đối với khoản nợ trái phiếu đến hạn. Tuy nhiên, phương án này chỉ áp dụng cho các doanh nghiệp có dự án mới và vẫn còn chất lượng tài sản tốt.
Thứ hai, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ ấm trở lại vào những tháng cuối năm khi dòng vốn tín dụng được khơi thông, doanh nghiệp giải phóng được hàng tồn kho và có thêm tiền trả nợ.
Tuy nhiên, nhóm phân tích cho rằng, với tình hình lạm phát căng thẳng, động thái tăng lãi suất đang trở nên phổ biến ở các nước trên thế giới và Việt Nam được dự báo sẽ khó tránh khỏi xu thế chung là giảm áp lực. lực lượng tỷ giá hối đoái. Lãi suất cao sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá vốn đầu tư bất động sản của các doanh nghiệp và cá nhân vào năm 2023, khiến khả năng hấp thụ của thị trường giảm, trong khi lượng hàng tồn kho tích lũy còn rất lớn. sau kỳ kinh cuối cùng.
Bên cạnh đó, nhóm phân tích của Công ty chứng khoán VNDirect cũng chỉ ra rằng, mặc dù NHNN nâng trần tăng trưởng tín dụng đối với một số ngân hàng thương mại nhưng dòng vốn tín dụng này sẽ được ưu tiên cho sản xuất, dịch vụ. NHNN vẫn sẽ kiểm soát kỹ lưỡng dòng vốn tín dụng vào các lĩnh vực rủi ro cao như bất động sản, chứng khoán và các dự án BOT.
Trong khi đó, nhu cầu nhà ở của người dân có thể gặp nhiều thách thức hơn do chi phí đẩy lạm phát, lãi suất tăng và tín dụng hạn chế.
Theo VNDirect, lãi suất cho vay mua nhà tăng trong bối cảnh lãi suất huy động tăng trở lại và dự báo sẽ tăng thêm 30-50 điểm cơ bản trong nửa cuối năm nay. Ngoài ra, trong bối cảnh tín dụng hạn chế, lãi suất cho vay cầm cố của các ngân hàng tư nhân được dự báo sẽ tăng lên 10-10,5% / năm vào cuối năm, vẫn thấp hơn mức 11-11. .5% / năm trước đại dịch.
Hoa Kỳ – Hạnh phúc
