Anh Trần Văn Giao, một nhà đầu tư ở Bắc Ninh cho biết, cuối năm 2021, anh mua căn biệt thự hơn 100m2 ở Gia Lâm (Hà Nội) với giá 19,4 tỷ đồng. Căn biệt thự này nằm trong khu đô thị hoàn chỉnh, đầy đủ các tiện ích, trong tương lai sẽ có thêm 2 trục đường lớn được mở. Nhận thấy tiềm năng tăng giá lớn, anh Giao chấp nhận vay ngân hàng 70% với hy vọng bán nhanh kiếm lời.
Thực tế, căn biệt thự này được chủ đầu tư bàn giao vào cuối năm 2020, khi ký hợp đồng có giá khoảng 9,5 tỷ đồng. Sau đó, sang tên cho chủ mới với giá 16,5 tỷ đồng và chỉ 3 tháng sau, chủ mới này sang tên cho ông Giao với giá chênh lệch gần 3 tỷ đồng.
“Năm 2021, giá biệt thự tăng tiền tỷ trong thời gian ngắn là chuyện bình thường, thực tế nhà đầu tư vẫn có lãi. Tôi nghĩ, giá đất đang đà phi mã nên tôi ôm tiền bán 1,2 tháng rồi kiếm tiền tỷ.”, ông Giao nói.
Tuy nhiên, từ đầu tư năm 2022 đến nay, thị trường bất động sản chững lại rõ rệt. Đoán cuối năm giá sẽ còn giảm hơn nữa, anh gửi bán biệt thự khắp nơi nhưng vẫn không thoát được hàng.
“Áp lực trả nợ ngày càng lớn, mỗi tháng số tiền gốc và lãi tôi phải trả lên đến hơn trăm triệu đồng. Trước đây, tôi bán với giá chênh lệch khoảng 2 tỷ đồng. Nhưng giờ tôi chỉ bán với giá mua 19,4 tỷ đồng, chấp nhận lỗ 5-7% lãi suất tiết kiệm.”, ông Giao nói.
Dù đã chấp nhận hạ giá, bán với giá gốc suốt 2 tháng nhưng căn biệt thự của ông Giao vẫn gần như không có người hỏi mua. “Tôi như ngồi trên đống lửa, chỉ muốn nhanh chóng ra hàng để trả nợ ngân hàng.”, Anh Giao Than.
Giá nhà dự kiến sẽ giảm mạnh. (Hình minh họa)
Cùng cảnh ngộ, anh Trần Văn Tuấn, một nhà đầu tư tại Hoàng Mai (Hà Nội) chia sẻ, giữa năm 2021, anh cùng một nhóm bạn góp tiền đầu tư mua nhà xây sẵn nhưng do thị trường trầm lắng như hiện nay. cả đoàn đứng ngồi không yên.
Anh Tuấn cho biết, thấy thị trường bất động sản thổ cư chia lô thanh khoản tốt, anh cùng nhóm bạn mua mảnh đất hơn 120 m2 chia thành 3 lô, xây nhà bán. Tuy nhiên, do giá mua đất quá cao, cộng với giá vật liệu xây dựng thời điểm đó tăng đột biến nên tổng mức đầu tư đã vượt dự toán nhiều lần.
“Do không chuyên nghiệp trong khâu xây dựng và cân đối dòng tiền nên số tiền vay ngân hàng cũng lớn hơn 70% giá trị căn nhà xây dựng. Bạn cũng chủ động bán để thu vốn, trước khi giá giảm sâu hơn nữa mà vẫn chưa có người mua”, Tuấn nói.
Theo anh Tuấn, tiền đất và tiền xây một căn nhà xây sẵn như hiện tại của anh đã lên tới 3 tỷ đồng. Nhưng, anh đang bán lỗ lần thứ 3 trong vòng 2 tháng qua với số tiền lên tới 300 triệu đồng vẫn không bán được.
Thực tế, thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại khiến thanh khoản trầm lắng. Báo cáo quý II / 2022 của Batdongsan.com.vn cho thấy, lượng tìm kiếm đất nền giảm khoảng 13% so với mức đỉnh vào quý II / 2021, chứng tỏ “cơn sốt” đất nền đã qua vùng nóng và đã hoàn thành một chu trình. Giai đoạn.
Trong đó, đất nền ở phía Bắc và phía Nam đã giảm lần lượt 16% và 12% so với cùng kỳ năm 2021, nhưng giá chào bán vẫn tăng ở nhiều tỉnh so với mức giá trung bình năm 2021.
Tại Hà Nội, nhu cầu mua đất nền giảm 23%. Trong đó, đất nền tại các huyện Đông Anh, Gia Lâm và Quốc Oai tăng lần lượt 31%, 27% và 20% so với mức giá bình quân năm 2021. Tại TP.HCM, mức độ quan tâm đến đất nền giảm 11%. .
Các chuyên gia bất động sản cho rằng, việc biến động giá cả, lãi nhà đất sụt giảm cùng với việc giá vật liệu xây dựng đầu vào liên tục tăng đã ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động kinh doanh của các công ty bất động sản. Nhà thầu xây dựng. Những điều này góp phần đẩy giá nhà, đất lên cao nhưng ngược lại thanh khoản. Vì vậy, thời gian gần đây có hiện tượng một số nhà đầu tư không chuyên và đang sử dụng đòn bẩy tài chính để bán “cắt lỗ” một số bất động sản nhỏ lẻ, không có lợi thế về hạ tầng.
Tiến sĩ kinh tế Đinh Thế Hiển dự báo 6 tháng cuối năm, thanh khoản trên toàn thị trường sẽ giảm, nhất là lĩnh vực bất động sản chưa tạo được dòng tiền cho khai thác, kinh doanh và bất động sản. giá trị lớn. Ông Hiển nhấn mạnh, thanh khoản sụt giảm đã xuất hiện từ quý I nhưng đến nay mới thực sự bắt đầu.
Cũng theo chuyên gia này, bất động sản tại nhiều khu vực có khả năng sẽ giảm giá. Đó là những khu vực từng sốt đất, thu hút nhiều nhà đầu tư nhưng đến nay việc đầu tư hạ tầng, khai thác kinh doanh vẫn chưa đạt kỳ vọng. Ngoài ra, đất nền tại nhiều khu vực ven TP.HCM cũng sẽ giảm giá mạnh.
Đồng quan điểm, giám đốc một doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM cũng cho rằng, sắp tới sẽ có hai loại hình bất động sản giảm giá mạnh. Đây là những khu đất vườn, đất trồng cây lâu năm, thậm chí là đất thổ cư ở những khu vực hẻo lánh, hấp dẫn cần bán ngay. Nguyên nhân là do dân cư thưa thớt, không có các dịch vụ tiện ích, hạ tầng giao thông kém nên khả năng sinh lời của đất nền không cao.
Phân khúc thứ hai sẽ giảm giá mạnh là bất động sản giá trị cao lên đến hàng chục tỷ đồng. Trong bối cảnh thắt chặt tín dụng như hiện nay, phân khúc này sẽ rất kén người mua.
Hiện nay, ngay cả các chủ đầu tư dự án cũng bắt đầu có xu hướng giảm giá thông qua việc tăng chiết khấu bán nhà. Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Đầu tư và Quản lý Địa ốc G5 cho biết, chưa có xu hướng giảm giá chung trên diện rộng mà có thời điểm các ngân hàng “siết” tín dụng. , thị trường Thị trường trái phiếu doanh nghiệp đang chờ đợi một chính sách mới. Để tăng tiền cho dự án, chủ đầu tư buộc phải giảm giá bán thông qua việc tăng khuyến mại, chiết khấu khi bán nhà. Đây là quy luật của thị trường.
